Þinglýsing:
Nauðsynlegt er að þinglýsa kaupsamningi strax hjá viðkomandi sýslumannsembætti. Það er mikilvægt öryggisatriði.
Greiðsla kaupverðs: Fyrsta greiðsla samkvæmt kaupsamningi fer að jafnaði fram við undirritun kaupsamnings. Aðrar greiðslur fara fram samkvæmt kaupsamingi en venjulegast er að kaupandi greiði beint inn á reikning seljanda ef ekki er um neinar uppgreiðslur v/ lána eða annarra gjalda að ræða. Mikilvægt er að kaupandi greiði á gjalddaga umsamdar greiðslur til að forðast dráttarvexti.
Uppgreiðsla áhvílandi lána: Ef greiða á upp gömul lán og taka ný er mikilvægt að leggja saman lögveðskröfur og áhvílandi veðskuldir til að ganga úr skugga um að staða kaupanda sé nægilega tryggð. Þegar uppgreiðsla á sér stað geta tvær leiðir verið farnar:
lánveitandi kaupanda fer á síðasta veðrétt og gefið er út skilyrt veðleyfi þannig að andvirði hins nýja láns er notað til uppgreiðslu áhvílandi veðskulda og mismunurinn á lántökufjárhæð og uppgreiðslufjárhæð lána er lögð á reikning seljanda.
Lánveitendur áhvílandi veðskulda veita skilyrt veðleyfi þannig að þau hleypa nýja láninu fram fyrir sig gegn því að löggiltur fasteignasali eða lögmaður ábyrgist uppgreiðslu lánanna.
Yfirtaka áhvílandi lána:
Ef kaupandi ætlar að yfirtaka áhvílandi veðskuldir er staða þeirra við yfirtöku sú fjárhæð sem þau eru í á afhendingardegi eignarinnar. Þar sem tími líður á milli undirritunar kaupsamnings og afhendingu eignarinnar geta lánin verið hærri eða lægri á afhendingardegi en þau voru við undirritun kaupsamnings þar sem kaupverðið er fastsett hefur þetta þau áhrif að lokagreiðslan hækkar eða lækkar í samræmi við stöðu lánanna. Seljandi greiðir vexti af yfirteknum lánum fram að afhendingu. Fasteignasalan Domus sér alfarið um þetta uppgjör á lánum og vöxtum á milli kaupanda og seljanda.
Veðflutningur: Ef seljandi ætlar að flytja áhvílan lán af eigninni þá skal hann leggja fram yfirlýsingar þess efnis við undirritun kaupsamnings, þó getur komið fyrir að þess sé ekki þörf ef kaupandi á eftir að greiða hærri greiðslu en sem nemur uppgreiðsluverðmæti þess láns sem flytja skal og er tryggingin fyrir kaupandann þá alltaf sú að hann hefur möguleika á því að nota andvirði eftirstöðva kaupsamnings til uppgreiðslu á áhvílandi veðskuld og skuldajafna á móti greiðslu sem honum bar að greiða Fasteignasalinn skal sjá um að hagsmunir kaupanda og seljanda séu tryggðr að þessu leyti.
Kostnaður kaupanda
Þinglýsingarkostnaður: Kostnaður við hvert þinglýst skjal er kr. 2.500 krónur.
Stimpilgjald: Kaupandi greiðir 0,8% í stimpilgjald af heildarfasteignamati. Ef um fyrstu kaup er að ræða þá er stimpilgjaldið 0,4%. Lögaðilar greiða 1,6% stimpilgjald.
Stimpilgjald greiðist ekki af nýjum veðlánum. Kostnaður vegna lántöku getur verið mismunandi eftir því um hvaða lánastofnun er að ræða en oftast er um fast gjald að ræða. Rétt er að benda kaupendum á að kynna sér vel kjör lána og kostnað við þau áður en ákvörðun er tekin.
- Starfsstövar
- Blönduós
- Domus.is
- Hafðu samband
- Símanúmer
- Veftré