Hraungata - 210 Garðabær
Hraungata - 210 Garðabær
Staðsetning: 210 Garðabær
Hæðir í eign: 0
Herbergi: 5
Stærð: 140 m2
Svefnherbergi: 3
Búsetuform: Fjölbýli
Baðherbergi: 2
Stofur: 2
Byggingarár: 0
Þvottahús:
Inngangur: Sér
Brunabótamat: 0
Uppsett verð: 72.900.000

Aftur á myndalista

Domus fasteignasala og Ársæll lgfs kynnir til sölu nýja og glæsilega 5 herbergja 140,9 fm íbúð á 2 hæðum í í 8 íbúða 4 hæða lyftuhúsi ásamt stæði í lokaðri bílageymslu merkt B06 í nýbyggingu að Hraungötu 13 í Urriðaholtinu í Garðabæ merktar 0101 og 0202. Skv. birtum fm hjá þjóðskrá þá er efri hæðin 88,5 fm og neðri hæðin 52,4 fm. Sérinngangur er á inn á neðri hæðina af austugafli. Úr stofu á neðri hæð er útgengt á góðan suður sólpall. 

Neðri hæð er með eldhúsi og baðherbergi og getur nýst sem aukaíbúð. Mögulegt er að loka á milli efri og neðri hæðar.

Samtals eru til sölu 5 íbúðir í húsinu 3-5 stærðir frá 91-151 fm.

Eignin verður afhent fullbúin án gólfefna nema í votrýmum. Í baðherbergjum verða flísar á gólfi og á hluta af veggjum í uþb 220 sm. Geymsla er innan íbúðar á efri hæð. Hiti í gólfi og eru  þráðlausir hitastillar í hverju rými fyrir sig.


Lóð og bílastæði afhendast fullfrágengin samkvæmt skilalýsingu. Sameign verður fullfrágengin með mynddyrasíma og póstkössum í anddyri. Aðalinngangur, inngangur á norðurhlið og stigahúsgangar á 1. Hæð verða flísalagðir.  Önnur gólf og stigar í stigahúsi verða teppalögð.  Sameign er fullfrágengin með mynddyrasíma og póstkössum í anddyri. Á 1. Hæð eru sérgeymslur, inntaksrými og hjóla og vagnageymsla.

Hverri íbúð fylgir stæði í lokaðri bílageymslu. Við hvert stæði er gert ráð fyrir rafmagnstengli til hleðslu á rafbílum Tenglar þessir fara beint inn á mæli viðkomandi íbúða.  Innkeyrsluhurð er með fjarstýrðri opnun og innangengt er úr bílgeymslu inn í stigahús.

Húsið er staðsett á rólegum stað í nágrenni við fallega náttúru.. Einn fallegasti golfvöllur landsins er í göngufæri við bygginguna. Urriðaholt er þéttbýli í náinni tengingu við nokkur helstu útvistarsvæði höfuðborgarsvæðisins, ósnortna náttúru og góðar samgönguæðar sem stytta leiðir í allar áttir. Fjölbreytt verslun og þjónusta er í Kauptúni og eru golfvellir í nágrenninu. Grunn og leikskóli eru í þægilegu göngufæri. 

Nánari upplýsingar má finna í skilalýsingu fyrir eignina. ATH myndir af skápum og innréttingum geta verið úr annarri íbúð.

Urriðaholt er fyrsta hverfið á Íslandi til hljóta vistvottun samkvæmt vottunarkerfi BREEAM Communities. Nánari upplýsingar má finna á http://urridaholt.is


Neðri hæð merkt 0101: 
Stofa er rúmgóð og er útgengt af neðri hæð út á góðan suðursólpall sem er sérafnotaflötur.
Eldhús er opið og með vandaðri ítalskri innréttingu frá Parka og tækju frá Electrolux. Span helluborð, ofn o og háfur.
Hjónaherbergi er með sérsmíðuðum ítölskum skáp frá Parka.
Baðherbergi með innréttingu, sturtu og upph.wc.Tengi er fyrir þvottavél.
Sérinngangur á austurgafli. 

Efri hæð 0202: 
Forstofa og er sérgeymsla við hlið for
Eldhús er með innréttingu með ofni í vinnuhæð, spanhelluborði og háf. Borðplötur í eldhúsi verða úr ljós yrjóttum kvarssteini ,
Stofa er rúmgóð og er útgengt á 10fm suðursvalir.
2 svefnherbergi erumeð sérsmíðuðum ítölskum skápum frá Parka.
Baðherbergi með innréttingu, sturtu og upph. wc. Þvottaaðstaða er í baðherbergi í innréttingu þ.s tækin eru í vinnuhæð. 
Geymsla er innan íbúðar og er innangengt úr forstofu. 

Innréttingar í eldhúsi á baðherbergjum og eru sérsmíðaðar Ítalskar innréttingar frá Parka, með ljúflokunarbúnaði  á skúffum og hurðum. Úthliðar innréttinga verða með plastlögðu yfirborði. Gert er ráð fyrir plássi fyrir uppþvottavél en vélin fylgir ekki með.  Innfelld ljós fylgja með samkvæmt teikningum ásamt ljósakúplum í votrýmum. 

Allir gluggar eru álklæddir timburgluggar og opnanleg fög úr valinni furu.  Svalahurðir eru álklæddar úr furu og útihurðir úr máluðum krossvið.

Kaupendum stendur til boða afsláttur af parketi hjá Parket og gólf í Ármúla 32.

  
Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali í síma 896-6076 eða sendið tölvupóst á as@domus.is

Hönnun: Errohönnun.
Byggingaraðili: Byggingafélagið Bogi ehf.
 VEKTOR ehf sá um verkfræðihönnun og tengda ráðgjöf. 
R&R rafhönnun og ráðgjöf sá um raflagnahönnun.


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%  
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali. 
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 54.900.- með vsk. 
5. Kaupandi greiðir skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati þegar það verður lagt á.