Erluás - 221 Hafnarfjörður
Erluás - 221 Hafnarfjörður
Staðsetning: 221 Hafnarfjörður
Hæðir í eign: 0
Herbergi: 3
Stærð: 122 m2
Svefnherbergi: 2
Búsetuform: Fjölbýli
Baðherbergi: 1
Stofur: 1
Byggingarár: 2002
Þvottahús:
Inngangur: Sameiginlegur
Brunabótamat: 34.860.000
Uppsett verð: 53.500.000

Aftur á myndalista

Domus fasteignasala og Ársæll Ó. Steinmóðsson lgfs. S:896-6076 kynna í einkasölu glæsilega og vel skipulagða 3 herbergja íbúð á efstu hæð í lyftuhúsi á góðum stað í Áslandinu með frábæru útsýni ásamt bílskúr í Erluási 2. 

Íbúðin er merkt 0303 og með sérinngangi af svölum. Birtir fm samkvæmt þjóðskrá eru 122,7 fm. íbúðin er 84,2 fm, geymsla innaf bílskúr er 12,8 fm og bílskúrinn er 25,7 fm. Snyrtileg sameign og í kjallara er sameiginleg vagna og hjólageymsla. Garður er sameiginlegur og eru 2 inngangar í húsið. Aðalinngangur er af bílastæði og hinn úr garði aftan við húsið. 2017 var stigangurinn málaður og skipt um teppi.


Úr stofu, hjónaherbergi og af suðvestursvölum er fallegt útsýni til suðurs og vesturs og sést Snæfellsjökull vel í björtu veðri. Leikskóli og grunnskóli eru örstutt frá. Stutt er á Íþróttasvæði Hauka í Ásvallalaug. Í kringum Ástjörn er falleg og vinsæl gönguleið. Stutt er út á stofnbraut.

Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll lgfs í síma 896-6076 og á netfanginu as@domus.is

Nánari lýsing:

Forstofa 
er með flísum á gólfi og skáp. 
Hol er með parketi á gólfi og skáp.
Svefnherbergi er innaf forstofu og rúmgott með parketi á gólfi og skáp.
Hjónaherbergi er með parketi á gólfi og góðum skáp. Fallegt útsýni til suðvesturs.
Stofa er björt og rúmgóð með parketi á gólfi og fallegu útsýni. Útgengt á suðvestursvalir.
Eldhús er opið að hluta inn í stofu og með parketi á gólfi. Viðarinnrétting með ofni í vinnuhæð. Helluborð og vifta. Góður borðkrókur með glugga. Möguleiki er á að loka borðkróknum og bæta við herbergi.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum. Viðarinnrétting og baðkar m.sturtu og upph. wc.
Geymsla 12,8 fm og innaf bílskúr.
Bílskúr er 25,7 fm og með rafmagnsopnun. Heitt og kalt vatn.

Húsið er steinað að utan að hluta til en neðsti hlutinn er sléttmúraður. Innifalið í hússjóði er m.a aðkeypt þrif, umhirða á garði og gluggaþvottur. Nýbúið er að setja upp mynddyrasíma í allar íbúðir. Góð bílastæði eru fyrir framan húsið.

Vönduð og falleg eign á góðum stað í Áslandinu. Fasteignamat 2020 er kr. 45.850.000.-

Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali í síma 896-6076 eða sendið tölvupóst á
netfangið as@domus.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Domus fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.000 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 59.900.-