Fljótasel með aukaíbúð - 109 Reykjavík
Fljótasel með aukaíbúð - 109 Reykjavík
Staðsetning: 109 Reykjavík
Hæðir í eign: 0
Herbergi: 8
Stærð: 275 m2
Svefnherbergi: 5
Búsetuform: Raðhús
Baðherbergi: 3
Stofur: 3
Byggingarár: 1979
Þvottahús:
Inngangur: Sér
Brunabótamat: 85.900.000
Uppsett verð: 82.500.000

Aftur á myndalista

Domus fasteignasala og Ársæll lgfs. s:896-6076 kynna í einkasölu töluvert endurnýjað 275,3 fm 8 herbergja raðhús á 3 hæðum með bílskúr og aukaíbúð með sérinngangi í kjallara. Samkvæmt birtum fm frá Þjóðskrá er húsið 252 fm og bílskúrinn 23,3 fm samtals. 275,3 fm. Tvennar svalir og sérgarður. Fyrir framan húsin er sameiginlegt svæði. Húsið er klætt með Steni að utan og skipt var um járn og pappa á þaki árið 2018. 

Stutt lýsing: Miðhæð: 
forstofa, gestasnyrting, hol, stofa, sjónvarpshol og eldhús. Efri hæð: gangur, 4 svefnherbergi og baðherbergi. Kjallari: setustofa þ.s er útgengt í garð, geymsla. Aukaíbúð: eldhús, stofa, svefnherbergi, baðherbergi/þvottahús.

Nánari lýsing:
Miðhæð:
Forstofa með flísum á gólfi og skápum. Gestasnyrting með wc og lítilli innréttingu með handlaug. Endurnýjað 2016.
Stofa/hol eru með nýlegu harðparketi (2020). Útgengt á austursvalir.
Sjónvarpshol er með nýlegu harðparketi (2020) og arinn. Möguleiki er á að bæta við svefnherbergi.
Eldhús er með harðparketi á gólfi (2020) og nýlegri innréttingu og tækjum (2019) og hita í gólfi. Nýlega var klárað að setja rofa og tengla á milli skápa. Búrgeymsla með hillum er við hlið eldhúss.
Stigi á milli hæða er með timburþrepum.
Efri hæð:
Gangur er með flísum á gólfi.
Hjónaherbergi er með harðparketi á gólfi og fataskáp sem þarfnast viðgerðar.
3 svefnherbergi þ.a eru 2 með harðparketi á gólfi og eitt með flísum á gólfi og er útgengt á góðar vestursvalir úr því. 
Baðherbergi var endurnýjað 2018. Upph.wc, innrétting með 2 handlaugum, sturta og tengt er fyrir þvottavél.
Kjallari/aukaíbúð:
Stofa með flísum á gólfi sem gengið er í úr holi. Innaf er svo geymsla.
Aukaíbúð
 er með sérinngangi. Stofan er með flísum á gólfi. Svefnherbergi er með flísum á gólfi. Eldhús er pl.parketi á gólfi og innréttingu. Blöndunartæki í eldhúsi eru ónýt. Baðherbergi er með sturtu, wc og innréttingu með handlaug. Tengt er fyrir þvottavél.
Bílskúr er sérstæður í lengju og með rafmagni, köldu vatni og millilofti. Rafopnun á hurð. Hiti í plani fyrir frama skúrinn.

Samkvæmt upplýsingum frá seljanda hafa eftirfarandi endurbætur verið gerðar:
2016 Gestasnyrtin endurnýjuð.
2018 Baðherbergi á efri hæð endurnýjað.
2018 skipt um þakjárn og pappa.
2018 gler á SA hlið efri hæðar.
2018 gler á framhlið miðhæðar.
2018 flísar á svalagólfi á Austursvölum
2019 eldhúsinnrétting og tæki endurnýjuð.
2020 gólfefni á miðhæð.

Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali í síma 896-6076 eða sendið tölvupóst á netfangið as@domus.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Domus fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 59.900