Sandskeið c-gata (smyrilshóll) - 805 Selfoss
Sandskeið c-gata (smyrilshóll) - 805 Selfoss
Staðsetning: 805 Selfoss
Hæðir í eign: 0
Herbergi: 2
Stærð: 57 m2
Svefnherbergi: 1
Búsetuform: Sumarhús
Baðherbergi: 1
Stofur: 1
Byggingarár: 1982
Þvottahús:
Inngangur: Sér
Brunabótamat: 16.930.000
Uppsett verð: 29.900.000

Aftur á myndalista

Domus fasteignasala og Ársæll Ó Steinmóðsson lgfs. s: 896-6076 löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu 48,8 fm heilsárshús á EIGNARl að Sandskeiði 12 (Smyrilshóll) rétt hjá Þingvallavatni. Samkvæmt Þjóðskrá er bústaðurinn 40,3 fm. og geymsla 8,5 fm. Útigangur með frystikistu og baðherbergi með þvottavél eru í óskráðu rými sem telur u.m.b. 9 fm þ.a raunstærð er u.þ.b. 58 fm. Dæluhús samfast húsi en með sér inngangi.

Bústaðurinn stendur á 15000 fm. eignarlóðum (1,5 ha.), þar af eru lóðir nr. 10/14 5000 fm. hvor um sig og hvor með sitt fastanúmer. Skipulag gerir ráð fyrir að hægt sé að byggja allt að 100 fm. hús á hverri lóð fyrir sig ásamt 40 fermetra gestahúsi.  

Húsið er byggt úr timbri árið 1982 og geymslan byggð 10 árum síðar. Bjart og rúmgott alrými með útsýni yfir vatnið og fjöllin til vesturs, dökk eldhúsinnrétting í alrými og útgengt þaðan út á nýlega pússaðan og olíuborinn pall. Stórt svefnherbergi sem var áður tvö svefnherbergi, tiltölulega einfalt að breyta tilbaka. Skjólveggir á pallinum til suðurs þar sem væri mögulega hægt að setja heitan pott.
Annað:
- Þroskaður trjágróður, vel skipulagður (fura, aspir, reynir, víðir) sem skýlir mjög vel í verstu vetrarveðrunum.
- Virkilega fallegur og litríkur villigarður í kringum bústaðinn. Mikið af ýmsum fjallagrösum, bláberjalyngi og eitthvað af krækiberjalyngi ásamt skemmtilegu fuglalífi.
- Sér borhola með vatni beint upp úr framtíðar vatnsforðabúri höfuðborgarbúa.
- Nýleg varmadæla sem einnig hægt að breyta í loftkælingu á sumrin.
- Útsýni vestur yfir vatnið og útsýni í austur er óhindrað yfir Lyngdalsheiði og Þrasaborgir.
-Sér innkeyrsla af þjóðveginum.
- Sumarhúsafélag er á svæðinu sem sér um snjómokstur eftir þörfum á veturna, upp að hliðinu. Ruslagámur skammt frá í umsjá félagsins.
- Húsgögn/tæki geta fylgt með fyrir utan nokkra persónulega muni.
Rekstrarkostnaður: 
Sumarhúsafélag: 115.000 á ári (45 þús. pr. lóð m/húsi - 35 þús. pr. lóð án húss)

Fasteignamöt 2023 verða: Sandskeið 10 kr.1.835.000.-, Sandskeið 12 kr.16.850.000.- og Sandskeið 14 1.835.000.-

Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali í síma 896-6076 eða sendið tölvupóst á netfangið as@domus.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Domus fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu kr.64.480.-m.vsk.