EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN

Domus fasteignasala kynnir gott einbýlishús ásamt stórum bílskúr á Blönduósi.

Eignin er Mýrarbraut 25, sem er steypt einbýlishús frá árinu 1976 og bílskúr
frá árinu 1987. Húsið er fallegt á einni hæð og hefur nýlega verið gert upp.
Svefnherbergin eru fjögur. Eignin er skráð 190,7 fm, þar af er íbúðin 136 fm og bílskúrinn 54,7 fm.

Stór og rúmgóður sólpallur er við húsið.

Þetta er glæsileg eign í alla staði.

Þær framkvæmdir sem hefur verið farið í á árunum 2019 - 2023 eru:

Bílskúr var einangraður og flísalagður, sett var ný innkeyrsluhurð með rafmagnsopnun
og ný gönguhurð frá Berki. Skipt var um glugga og hurðir í öllu húsinu (ál/tré)
og sett ný aðalútidyrahurð úr harðvið. Skipt hefur verið um allar innihurðar.
98 fm sólpallur var gerður með skjólveggjum og lóðin var tekin í gegn, hækkuð og
þökulögð. Garðskúr var settur á lóðina að stærð 9.2 fm. Nýtt járn og pappi var sett
á húsþak og bílskúrsþak og einnig sett nýtt þakskyggni, nýjar þakrennur og
fleira. Mikið af timbrinu var endurnýjað. Grafið var umhverfis húsið og allar lagnir voru endurnýjaðar og teknar inn á sama stað.
Frárennslislagnir og skólplagnir voru einnig endurnýjaðar.
Þvottahús, eldhús og forstofa voru innréttuð upp á nýtt.
Vandað var til verka í vali á heimilistækjum og granítborðplata var sett í eldhúsið.
Gólfhiti var settur í öll rými og nýtt gólfefni lagt í allt húsið.
Bílaplan var steypt og hellulagt meðfram húsi. Hiti er í gönguleið. Einnig var steypt
meðfram bílskúr. Sett var ný rafmagnstafla og tilheyrandi og innfelld lýsing allan hringinn í þakkantinn sem er stýrð af sólúri.
Baðherbergi var tekið í gegn. Eigninni fylgir heitur pottur ásamt snjallstýringu.
Gert var nýtt hurðargat út á pall þegar heiti potturinn var settur, til þess að
komast beint út að honum frá baðherbergi. Húsið var málað að utan.

Nánari lýsing:

Forstofa: Rúmgóð flísalögð forstofa með stórum hvítum rúmgóðum skáp og
upphengdum ofni.
Eldhús: Ný og glæsileg eldhúsinnrétting frá 2021. Hvít innrétting með
fallegri granítborðplötu og gráar flísar á gólfi.
Baðherbergi: Baðherbergið er hið glæsilegasta og nýuppgert árið 2022. Falleg
hvít innrétting, gráar flísar á gólfi, upphengt salerni og rúmgóð sturta.
Spegillinn er stór með innbyggðum ljósum.
Þvottahús: Er með nýrri innréttingu frá 2021 og þvottavél og þurrkari eru í
vinnuhæð. Mikið skápapláss og gráar flísar á gólfi. Útgengt er frá
þvottahúsi út á sólpall.
Svefnherbergi: Svefnherbergin eru 4 talsins með nýlegu fallegu parketi.
Stofa: Stofan er rúmgóð með nýlegu parketi og í lofti er falleg innfelld
lýsing sem er dimmanleg. Úgengt er frá stofu á sólpall.
Gangur: Herbergisgangur er með nýlegu parketi og nýlegum innihurðum frá árinu 2018. Hægt er að ganga frá baðherbergi beint út á sólpall þar sem er heitur pottur.
Innkeyrsla: Stór og rúmgóð innkeyrsla er við húsið sem var tekin í gegn og steypt árið 2021.

Virkilega fallegt fjölskylduhús á góðum stað í bænum, stutt í alla þjónustu, eign sem vert er að skoða.

Upplýsingar veita Friðrik Halldór Brynjólfsson löggiltur fasteignasali s 662-8034 [email protected] 
eða Stefán Ólafsson hrl. löggiltur fasteignasali s 891-9425 [email protected]

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Domus Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 64.480 kr.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.